June 07, 2021

Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja

Marja Milič
Pol milijona evrov je danes nekaj povsem običajnega, ko govorimo o nakupu stanovanja, sta o aktualnem dogajanju na trgu nepremičnin povedala Monika in Andraž Brilli, ki živita in dihata z nepremičninskim trgom.

"Danes je nekaj povsem normalnega, da odštejemo za nepremičnino pol milijona evrov," je v podcastu Money-How povzel aktualno dogajanje na trgu nepremičnin ocenjevalec vrednosti nepremičnin Andraž Brilli. Preliminarni monitoring trga, ki ga Capital Genetics pripravlja skupaj z IT partnerjem Arvio pa kaže, da se je cena rabljena stanovanja dvignila na preko 3.100 evrov za kvadratni meter. Kvadratni meter novega stanovanja pa se prodaja od 5.000 evrov dalje, še dodaja Brilli. 

Navkljub rekordno visokim cenam, kupci stojijo v vrsti za nakup stanovanja. Cene na "dražbah" pa poskočijo tudi za 10, celo 20 odstotkov od oglaševanih. Nekatere nepremičnine na najbolj zanimivih lokacijah se prodajo v dveh urah, kupci pa so jih pripravljeni kupiti tudi brez ogleda, je v podcastu dodala nepremičninska posrednica Monika Brilli iz agencije Re/Max.  

Cene rabljenih stanovanj so se v zadnjih petih letih okrepile za kar 50 odstotkov. Tudi cene novogradenj gredo v višave, dosegajo pet in več tisočakov na kvadrati meter. Lepo so rasle tudi naše plače, tudi minimalna plača, ki je pomembna pri izračunavanju naše kreditne sposobnost, vseeno pa plače niso rasle s takšnim tempom kot cene nepremičnin. Kdo si sploh lahko privošči nakup stanovanja po takšnih cenah? Indeks cenovne dostopnosti do stanovanj, ki smo ga izračunali pri Capital Genetics razkriva, da si Ljubljančan s povprečno plačo že zadnjih 15 let ne more privoščiti nakupa stanovanja v Ljubljani. To pomeni, da trg nepremičnin ostaja igrišče premožnejših. 

Preverite izračun Stanovanja pri različnih cenah in višini plače 

Na eni strani imamo rekordno visoke cene stanovanj, in na drugi rekordno nizke obrestne mere za najem stanovanjskega posojila. Povprečne fiksne obrestne mere za najem 10-letnega stanovanjskega posojila so upadle pod dva odstotka, kaže zadnja statistika Banke Slovenije. Nadaljnje nižanje obrestnih mer ni pričakovati, prej nasprotno - zaradi inflacije obstaja tveganje krepitve dolgoročnih obrestnih mer.

Zato se postavi vprašanje -  ali je zdaj res pravi čas za nakup stanovanja?

Bi lahko karte na trgu nepremičnin premešala tudi na novo sprejeta dopolnitev  stanovanjskega zakona, ki prinaša spremembe zlasti na najemnem trgu. Bodo najemnine zaradi tega nižje in s tem najem stanovanja bolj privlačnejši?


Podcast poslušajte tu Nora normalnost - pol milijona evrov za stanovanje in to brez oklevanja

Podcast lahko tudi pogledate preko Youtuba

 

Še več vsebine 

 

Preberite še

Ostale članke

September 02, 2021

(Q&A) Koliko je vredno moje podjetja?

Podjetnikom šviga cel kup vprašanj, ko so postavljeni pred dejstvo, da morajo oceniti vrednost podjetja: kdaj, zakaj, kako, koliko … Poiskali smo ...

August 16, 2021

Cunami električnih vozil: kaj prinaša ali odnaša?

Revolucija električnih vozil ne prinaša priložnosti le za Teslo in druga »vroča« imena iz avto panoge, ampak tudi ...

July 19, 2021

Cene jekla v nebo! Kaj zdaj storiti z gradbenimi projekti?

Kolega gradi hišo in se sprašuje, kdaj bo pravi čas za nakup 15 ton železa, drug znanec razmišlja o poveč...

July 12, 2021

Imam 200 tisočakov, a bi z nakupom stanovanja počakal. Kam z denarjem za obdobje treh let?

Aleš bi kupil stanovanje, a se mu zdijo cene previsoke, zato bo z nakupom počakal. Po drugi strani pa ga skrbi inflacija, zato ...

July 05, 2021

Kako se lahko manipulira z inflacijo

Zadnje čase so nas ekonomisti in mediji opozarjali pred grožnjo naraščanja inflacije. Številni stari starši so tudi obujali spomine ...

June 21, 2021

(seznam) HealthTech: Disrupcija zdravstva! Kdo so največjih igralci na tem trgu

Bolj kot je zdravstvo učinkovito, višjo starost dosega prebivalstvo, več zdravstvenih težav se pojavi. To seveda ogroža normalno delovanje zdravstvenih ...

March 08, 2021

(seznam) SPAC: kako pristaviti lonček k vročim borznim zgodbam

Marsikateri vlagatelj si želi vstopiti v vroče IPO zgodbe, še preden se pojavijo na borzi. Zdaj lahko! Preko tako imenovanih družb za ...

February 23, 2021

Agri & FoodTech: Kaj kuhajo za nas

Kaj bomo jedli v prihodnjih desetletjih postaja vse bolj pomembno vprašanje. Izzivov je veliko, prav tako tudi rešitev. Poiskali smo podjetja, ...

February 11, 2021

Poplava borznih kazalnikov. Kaj ti zares pomenijo in na katere se zanesti?

V zadnjem času se ob rekordih na borzi veliko govori in piše tudi o borznih kazalnikih. Toda, vprašanje je, kaj nam ...

February 06, 2021

Nauki zadnje borzne sage: Pasti kupovanja delnic z dolgom in igranje z opcijami

Četudi ne spremljate borzo, ste zagotovo slišali za upor malih vlagateljev zbranih na spletem forumu Reddit v skupini WallStreetBets zoper »Wall Street&...

February 02, 2021

(nadaljevanje) Koliko kvadratov si lahko privoščimo pri različnih cenah in različni višini plače (2)

S povprečno plačo si po trenutnih cenah, ki so na rekordu težko kupimo stanovanje. Kdo si sploh lahko privošči stanovanje ...

February 01, 2021

Mali vlagatelji želijo spraviti v red Wall Street, sindikalisti pa IT velikane

Mali vlagatelji združeno preko družbenega omrežja Reddit in skupine wallstreetbets kažejo mišice hedge skladom, manj na očeh pa ...

January 21, 2021

Tehnoskop: Iščemo panoge prihodnosti in lovimo samoroge

PropTech, FoodTech, EdTech, FinTech, RetailTech, TravelTech … Svet je zajela IT-manija. Podjetje oziroma delnica praktično ni več zanimivo, če ne sodi v katerega od &...

January 15, 2021

(izračun) Stanovanja vse dražja in nedostopna. Kdo si jih sploh lahko še privošči? (1)

Cene rabljenih stanovanj so na rekordu, naš razpoložljivi dohodek pa se zadnje desetletje praktično ni spremenil, kar pomeni, da so stanovanja za ...

January 12, 2021

Zakaj so cene stanovanj kljub koronakrizi na rekordih?

Našli smo šest razlogov, zakaj so cene rabljenih stanovanj na rekordu. Zanimalo pa nas je tudi, kaj se je lani dogajalo s ...

January 11, 2021

Se bo borzna pravljica nadaljevala tudi v letu 2021?

Preverili smo napovedi gibanja tečajev največjih investicijskih bank in ugotovili, da jim optimizma ne manjka. Zakaj?

January 04, 2021

Od najbolj temne noči do prvih žarkov upanja

Borzni trg velja za enega od najpomembnejših barometrov pričakovanj velikih finančnih vlagateljev glede potenciala različnih tipov naložbenih nepremičnin ...

December 24, 2020

Do kam gredo lahko cene stanovanj v Ljubljani

Mnenja glede gibanja cen stanovanj v letu 2021 so precej deljena, razkriva naša anketa. Dobra tretjina strokovnjakov napoveduje gibanje cen v pet odstotnem razponu ...

December 24, 2020

Velike poteze na prevzemnem parketu 2020

Kljub koronskemu letu, je bilo na trgu prevzemov in združitev precej živahno. Kdo pa so tisti, ki so premikali figure na prevzemnem parketu?

December 24, 2020

(napoved) Rast cen stanovanj se bo v letu 2021 umirila

Čeprav je leto 2020 »okužil« novi koronavirus, so se cene rabljenih stanovanj v prestolnici povzpele na rekordne ravni in se približale trem ...

December 22, 2020

Nepremičnine PRO - kaj prinaša monitoring trga

Imeti prave informacije ob pravem času je zlata vredno, zato je monitoring Nepremičnine PRO lahko pravo orodje za tiste, ki sprejemajo pomembne odločitve ...

Spletno mesto uporablja piškotke. Z nadaljnjo uporabo spletnega mesta soglašate s piškotki.
Več o možnih nastavitvah piškotkov