(napoved) Rast cen stanovanj se bo v letu 2021 umirila
Marja Milič
Cene rabljenih stanovanj so se v koronskem letu 2020, ko smo se soočali s številnimi omejitvami zaradi novega koronavirusa v prestolnici povzpele na rekordne ravni in se približale trem tisočakom za kvadratni meter, na ravni Slovenije pa so prvič presegle mejo dveh tisočakov. Se bo rast nadaljevala tudi v novem letu?
Rekordno leto 2020
Preden bolj podrobno pogledamo v leto 2021, poglejmo najprej v rekordno leto 2020. Cene rabljenih stanovanj so kljub zdravstveno-gospodarski krizi, zaradi novega koronavirusa presegale tiste izpred desetih let, ko so dosegale takrat zgodovinske rekorde. Letos je bilo za kvadratni meter v prestolnici potrebno v drugem četrtletju odšteti rekordnih 2.934 evrov, na ravni države pa so cene prvič prebile magično mejo 2.000 evrov za kvadratni meter.
Rast cen se je v tretjem četrtletju stabilizirala; v prestolnici na 2.914 evrov, na ravni države pa na 2.010 evrov na kvadratni meter. Čeprav smo zabeležili rahel upad cen v tretjem četrtletju, so te vseeno višje kot pred letom dni, in sicer v prestolnici za pet odstotkov in na ravni države (brez Ljubljane) za dva odstotka. Razlogov za relativno mirno medletno dinamiko je več:
- Uresničitev »V« scenarija: Trenutni makroekonomski podatki kažejo, da se je uresničil najmilejši scenarij, torej hitremu upadu je sledil hiter odboj v obliki črke V.
- Razmere na trgu dela so nekoliko boljše od splošnih pričakovanj.
- Upadlo je število transakcij - kupci čakajo na boljši trenutek za nakup, prodajalci pa za prodajo.
- Obrestne mere za stanovanjska posojila so od junija dalje ponovno v trendu navzdol.
- Hitro okrevanje sentimenta po majski sprostitvi omejitev in ob relativno normalnem poletju.
Napoved 2021
»Do konca leta 2020 pričakujemo umiritev rasti cen nepremičnin, v letu 2021 pa okrevanje sentimenta in stabilizacijo cen predvsem na račun cepiva in obsežnih ekonomskih spodbud,« napoveduje Matej Šimnic, direktor področja analizi pri Capial Genetics. Ob trenutnem trendu se približujemo okrevanju v obliki črke V, ki predstavlja hiter upad in hitro okrevanje gospodarstva, vseeno pa bi se pri tem lahko v 2020 zgodil do 2,5-odstotni popravek cen stanovanj v Ljubljani in skromnejša 1,5 odstotna rasti v Sloveniji, povezema.
Na gibanje cen nepremičnin najbolj vplivajo končna potrošnja, razmere na trgu dela in obseg ponudbe. Pri oblikovanju napovedi uporabljamo makroekonomske projekcije Urada za makroekonomske analize in razvoj (UMAR) in Banke Slovenije. V aktualni decembrski analizi Banka Slovenije za leto 2020 pričakuje velik upad končne potrošnje (-10,9%) in relativno stabilne razmere na trgu dela (cca. 1 o.t. višjo stopnjo brezposelnosti); v naslednjih dveh letih pa hitro okrevanje. Za napoved cen nepremičnin smo upoštevali jesenske napovedi UMAR, ki pa smo jih zaradi drugega vala COVID-19 popravili navzdol.
| BDP | Končna potrošnja | Zaposlenost | Brezposelnost | |
| 2020 Dec | -7,6 | -10,9 | -1,5 | 5,4 |
| 2021 Jun | 4,9 | 4,4 | 0,8 | 5,5 |
| 2021 Okt | 5,1 | 4,7 | 0,3 | 5,4 |
| 2021 Dec | 3,1 | 4,3 | -0,3 | 5,6 |
| 2022 Jun | 3,6 | 2,8 | 1,4 | 4,6 |
| 2022 Okt | 3,7 | 3 | 1,3 | 4,8 |
| 2022 Dec | 4,5 | 4,4 | 1,4 | 4,8 |
Vir: SURS, UMAR (Okt napoved), Banka Slovenija (Mar, Jun in Dec napoved)
V primerjavi s preliminarno oceno, ki smo jo podali konec novembra na monitoringu Nepremičnine PRO smo zaradi zapiranja tehničnih trgovin dodatno znižali našo napoved končne potrošnje v letu 2020 in zvišali rast za leti 2021 in 2022. Naša napoved razmer na trgu dela ostaja enaka in s tem bolj previdna od UMAR in Banke Slovenije. Do konca leta bi se lahko s trenutnih ravni cene stanovanj malenkost znižale tako v prestolnici kot tudi na ravni države, v letu 2021 na račun cepiva in obsežnih ekonomskih spodbud pa pričakujemo počasno okrevanje rasti cen.
Ali bo povprečna cena rabljenih stanovanj v prestolnici naslednje leto presegla magično mejo treh tisočakov? Po naši napovedi se bo cena približala trem tisočakom, ne bo pa te meje prebila. Kaj menijo strokovnjaki, ki so se odzvali na našo anketo, pa lahko preberete v članku Do kam gredo lahko cene stanovanj v Ljubljani.
